„Вести“: „имот срещу гражданство“? ще се върнат ли руснаците на БГ пазара

В опит да съживят пазар на недвижими имоти, българските власти предложиха да се дава гражданство на всички чуждестранни купувачи, пише vesti.ru. Съдейки по всичко, в България искат да повторят опита на други страни, като предоставят специални програми за предоставяне на местен паспорт.

През 2014 г. чужденците са купили недвижими имоти за $1,1 млрд. долара в България, като на купувачите от Русия се пада малко по-малко от половината от тази сума – около $500 млн. А през 2015 г. сумата на вложените от руснаците пари е малко над $200 млн.

Новите правила ще открият нови хоризонти, смята заместник-директорът на агенцията за недвижими имоти „Леда“ Олга Никишина. Според нея гражданството дава на всеки купувач не само право да живее и работи в страната, но и гарантира безплатна медицинска помощ.

Само че в случая с европейските имоти руснаците предпочитат да влагат пари в Шенгенската зона. България не е в Шенген, затова едва ли предложението за гражданство ще съблазни руснаците, твърди експертът Елена Петрова.

Освен това около 1/3 от руснаците, които купуват имоти в чужбина, го правят, за да ги отдават под наем. Финансовият анализатор Юлий Молокановой е на мнение, че нормални доходи от отдаване на жилище под наем могат да се получат в Италия, Испания, Германия, Австрия и Черна гора. А в България и цените не са толкова високи, а и малцина от руските туристи, които решават да почиват тук, избират частния сектор.

Би било грешно да се твърди, че българските жилища изобщо някога са били сериозна конкуренция на имотите в Черна гора, Италия, Испания, Гърция и други държави, които са интересни от гледна точка не само на морския отдих, но и от гледна точка на инвестициите, пише изданието. Да се получат големи доходи от препродажба или наем на апартаменти и къщи в България е невъзможно, допълва авторът.

Експертът по покупка и продажба на имоти в чужбина Мария Базарина е убедена, че славата и популярността на българските жилищни имоти е преувеличена. Тя смята, че по-рано, когато курсът на еврото е бил на равнище 35-40 рубли, жилищата в България не са били особено популярни – потенциалните купувачи от Русия са обръщали повече внимание на Италия, Испания, Гърция, Черна гора и Хърватия. Там цените са по-високи, но и имотите се смятат за по-престижни. Освен това дори и в Турция, където руската авиация не лети в момента, руснаците са купували жилища с по-голяма охота, отколкото в България, допълва тя.

„Основното предимство на българските имоти, е че са евтини. Когато може да си купиш неголям дом близо до морето за сума, равняваща се на 25-30 000 евро, то изглежда много примамливо. Но сега, когато курсът на еврото (спрямо рублата) скочи толкова много, а рублата отслабва, когато не е ясно какво ще става с цените на петрола, руските купувачи напускат българския пазар на недвижими имоти. И в тази ситуация дори даването на българско гражданство няма да помогне. Когато придобиването на средностатистическо жилище в България поскъпна двойно до 4 млн. рубли, едва ли гражданството ще има решаваща роля при вземането на подобно решение“, твърди Петрова.

Много експерти на пазара на недвижими имоти са убедени, че руските купувачи в момента се преориентират към Крим и търсят имоти именно там. Тъй като жителите на полуострова продават жилища срещу рубли, а не срещу евро, се посочва в материала.

"Российская газета". Всички права запазени.