Земеделската земя в Русия се оказа най-евтината специална стока на света

Цените на земята със земеделско предназначение в Русия и в чужбина се съдържат в рейтингите, изготвени първо от аналитичния център „Совекон”. При създаването им се отчита стойността на парцелите с размери от 2 хил. хектара (1 хектар = 10 хил. м2), които са извън регулация

Най-високите цени на земеделската земя в руските региони се отбелязват в Краснодарския край (1,7 хиляди долара за хектар), Ростовска област (1,3 хиляди долара) и Ставрополския край (1,2 хиляди долара). Същевременно в чужбина стойността на аналогични земи е няколко пъти по-висока: в Германия или Франция тя достига 11,3 хиляди долара за хектар, в САЩ и Бразилия – 9 хиляди долара, Аржентина – 7 хиляди долара, в източноевропейските страни от Евросъюза – 4,5 хиляди долара.

„Като оценяваме тези данни, можем да кажем, че има две новини – лоша и добра, заяви за РБК Daily изпълнителният директор на „Совекон” Андрей Сизов. Лошата е, че в Русия предлагането на земя надхвърля търсенето, а добрата, че се запазва бесният потенциал за растеж на цената й”. По мнението на експерта, най-голям потенциал има европейската територия на Русия. А особено привлекателни са южните райони, доколкото там селскостопанското производство е експортно ориентирано и в най-голяма степен е пригодено за цените на световния пазар.

Господин Сизов нарича парите на западните инвестиционни, пенсионни и прочие фондове, основен двигател за ръста на цените на руска земя. При покупката на парцел те оценяват отдалечеността му от пристанище, стойността на земеделската продукция, която се отглежда на закупената земя, а също така цената на тази продукция след доставката й до най-близкото пристанище. Тоест фондовете пресмятат каква печалба могат да изкарат от 1 хектар, уточни Сизов.

Същевременно дейността на руските компании засега е слабо забележима. Вероятно, те се опариха на този пазар през 2007-2008 година, когато купуваха земя в големи обеми, добави експертът. „Това беше първият етап на масово купуване на земеделски банки. И до днес цените от онзи период са по-високи от сегашните нива”, поясни той. След кризата от 2008 г. пазарът остана без движение, в това число заради забраната за експорт на зърно през 2010 година. Някакво оживление настъпи едва през 2011 година, но и сега няма големи купувачи на земя, както беше преди.

На пазара се появи нова тенденция, разказва Сизов: препродажба на земя от един регион за земя в друг с цел оптимизация на бизнеса. Като пример за замяна може да се посочи сделката за покупката от датската компания Trigon Agri на 70 хиляди хектара в Ростовска област за сметка на продажбата на своя земя в Поволжието и в Ставропол.

Междувременно президентът на агрохолдинг „Амбика” Михаил Орлов категорично не е съгласен с това, че руската земя е недооценена: „Отчитаме факта, че огромно количество земя не се обработва и се превръща в гора, тя просто на никого не е нужна”. В Русия покрай вложенията в производството на зърно е необходимо да се инвестира и в инфраструктура за съхраняване на торовете, оборудване и за самата продукция. Като цяло обемът допълнителни средства, необходими за развитието на растениевъдството, е много по-висок, да кажем в сравнение с Африка, заяви Орлов. „Колко пот, нерви, усилия трябва да се вложат в руската земя! Затова смятам, че тя е много скъпа”, подчерта той.

Играчите на пазара обръщат внимание и на юридическата страна при търговията със земя. Процедурата по пререгистрацията на земята от дялова в частна собственост отнема минимум година, разказва началникът на юридическия отдел на „Русмолко” Роман Никишкин. Това е непосилна задача за едно частно лице, и по правило с този процес, ако говорим за големи парчета земя, се занимава цял отбор юристи. Но усилията си заслужават. След пререгистрацията на земята стойността й пораства неколкократно, заяви Никишкин.

"Российская газета". Всички права запазени.