Жилищният въпрос: няма прост отговор

Всеки трети гражданин на Русия до 45-годишна възраст живее с родителите си. Основните пречки по пътя към собственото жилище са високите лихви по ипотеките и високата цена на жилищата.

Идеалният вариант за придобиване на жилище е да получиш наследство. Това може да е апартамент от някой от по-възрастните роднини или жилището на родителите, което по-рано е било „разменено“ за няколко апартамента, по-малки и по-отдалечени. По данни на агенцията за недвижими имоти „Метриум-Груп“, минималната сума, необходима за покупката на самостоятелно жилище, е 112,6 хиляди долара. С тези пари може да се купят 38,8 кв.м ново строителство в покрайнините на Москва. Най-активно строителство се развива на юг и югозапад от града, казва директорът на „Метриум-Груп“ Мария Литинецкая. Готовото жилище е по-скъпо: за 20 кв.м в покрайнините на руската столица ще се наложи да дадете 104,6 хиляди щатски долара, казват анализаторите от агенция „Инком-Недвижимост“.

За руснаците идеалният вариант за придобиване на жилище е да получат наследство

В предградията цените са почти два пъти по-ниски: вместо 4,1 хил. долара за кв.м, може да се намери вариант за 2 хиляди за кв.м. Но ниските цени вървят ръка за ръка със знаменитите московски задръствания: главният проблем за крайградските жилищни комплекси е транспортната им достъпност.В руските региони цените са по-ниски „в пъти”. Така например за 42 000 долара може да се купи едностаен апартамент ново строителство в Екатеринбург, в Казан – за 50 хиляди, а в Новосибирск – за 22 хиляди.

Както новото строителство, така и други жилища могат да бъдат придобити с помощта на ипотечен кредит. В Русия жилищата не достигат, затова вариантът за заем от банка набира все по-голяма популярност, независимо от високите лихви – средно 14% . Изследване на Общоруския център за изучаване на общественото мнение (ВЦИОМ) преди шест години показа, че повече от половината руснаци (56%) искат да подобрят своите жилищни условия, при това най-остра нужда изпитваха жителите на големите градове. От 2008 г. експертите отбелязват увеличаване на броя ипотечни кредити. Само за миналата година ипотечният пазар в Москва и Подмосковието се е увеличил два пъти. Специалистите са изчислили, че всяка година 1 милион руснаци ипотекират. Но дори и при такива темпове Русия изостава от Европа, включително и от Великобритания, където ипотечният кредит е най-разпространеният начин за решаване на жилищния проблем. 

Цифри

45% от руснаците, решили се на ипотечен кредит, са млади хора на възраст от 25 до 35 г. За да изплащат лихвите си към банките, работят и двамата съпрузи. $700 всеки месец – това е цената, на която може да се наеме малък апартамент в т.нар. „спалните“ райони в покрайнините на Москва. $1,2 хиляди. По данни на трудовите агенции това е размерът на средната заплата в Москва, което обаче не е достатъчно за решаване жилищния проблем.

Както отбелязват от Агенцията за ипотечно жилищно кредитиране (АИЖК), през 2013 г. само 24% от руснаците са разглеждали ипотеката като възможен финансов механизъм за придобиване на жилище.

В Русия държавата предлага помощ при покупката на жилище. За специални условия при ипотеката могат да претендират военните, учителите и младите семейства. Но става въпрос не за покупката на евтино жилище, а за специални лихви по кредитите.

Младите семейства са най-големите късметлии. Руската държава е готова да им компенсира най-малко 30 – 40% от стойността на жилището. За целта е необходимо да се включат в една от федералните програми – „За младото семейство – достъпно жилище“ или „Жилище“. Възрастовите ограничения са еднакви – 35 години (самотни родители също имат право да кандидатстват за държавна помощ). Най-важното – семейството трябва да е включено в програмата: то трябва официално да бъде вписано в списъка с нуждаещи се от подобряване на жилищните условия.

Размерът на субсидията зависи от броя на непълнолетните деца.

"Российская газета". Всички права запазени.