Къде купуват имоти руснаците в кризата

Руснаците започнаха да купуват два пъти по-малко имоти в чужбина в парично изражение и са похарчили за това общо 229 милиона долара.

Руснаците започнаха да купуват два пъти по-малко имоти в чужбина в парично изражение и са похарчили за това общо 229 милиона долара.

Shutter Stock/Legion Media
По време на кризата руснаците се отказват от имотите в чужбина и предпочитат да купуват площи, от които може да припечелят нещо. Измени се и географията на покупките – популярност набира поевтинялата Гърция.

За това свидетелстват данните на „Центробанка“ за второто тримесечие на 2015 година в сравнение с аналогичния период през 2014 година.

Най-големите имотни агенции, анкетирани от „Руски дневник“, потвърждават намаляването на търсенето. По данни на Knight Frank, търсенето на имоти в чужбина през тази година е намаляло примерно с 30% спрямо миналата. В Kalinka Group отбелязват градацията на падането: руснаците са започнали да купуват чувствително по-малко обекти от ниския ценови сегмент (намаляването е в диапазона от 30 до 60% в зависимост от направлението); търсенето на скъпите имоти е намаляло не така силно – с не повече от 15%.

Нова тенденция – паркинги и хотели

Кризата принуди руснаците да се отнасят по-премерено към купуването на недвижими имоти зад границата. Сега в тяхното полезрение на първо място попадат обекти за инвестиции (за даване под аренда). Това са места за паркиране, хотелски стаи, жилища за отдаване под наем, студентски апартаменти и площи под магазини.

Географията на инвестиционно ориентираните купувания се ограничава в Европа, където цените на недвижимите имоти престанаха да растат. „Започнахме да получаваме много повече запитвания именно за центровете на европейските столици: Лондон, Париж, Мадрид, Берлин, Виена. Сега около 70% от запитванията се отнасят за недвижими имоти за влагане и запазване на капитала и получаване на доход“ – казва Марина Кузмина, директор на ресора за задграничните недвижими имоти на Knight Frank.

„Основно привличат вниманието на инвеститорите стабилните пазари със силна икономика“ – потвърждава Юлия Овчинникова, директор на департамента по задгранични недвижими имоти на IntermarkSavills. Според нейните думи извън обектите за отдаване под аренда, купувачите са привличани от проекти за реконструкция или за ново строителство.

Всички анкетирани от „Руски дневник“ играчи на пазара отбелязват, че Германия е лидерът в категорията на закупуванията на имоти с цел инвестиция. Тук са особено популярни доходоносните жилища за отдаване под наем. „В зависимост от статуса и разположението на обекта доходността му може да възлезе на 5-12% годишно“ – пояснява Екатерина Румянцева, председател на съвета на директорите на Kalinka Group. 

Кой удържа курортното търсене

Сред страните, където руснаците през тази година купуваха недвижими имоти все пак за почивка, Гърция се домогна до топ-10. До този момент най-популярно беше крайбрежието на Испания. Според резултатите от второто тримесечие на 2015 година руснаците са слезли на седмо място сред чужденците по брой сделки с имоти в Испания – свидетелства статистиката на местната Служба за регистрация.

Търсенето на имоти в Гърция и на Кипър е нараснало примерно с 50%, отбелязва Марина Кузмина от Knight Frank. Според думите на брокерите конкретно се е повишило търсенето на елитни жилища в Гърция: цената им е паднала силно заради кризата в страната. Откакто през 2009 година в страната започна криза, цените на елитните недвижими имоти паднаха средно с 50%, а на недвижимите имоти от икономичния и средния клас – с 20-30%.

„Ако преди вила в Гърция струваше, например 20 милиона евро, то днес поради кризата в страната тя струва вече 12 милиона евро“, привежда пример Кузмина. При това по-евтините имоти станаха по-малко търсени от руснаците, имащи доходи в рубли, тъй като поради девалвацията поддържането им става все по-сложно и скъпо.

Балканите и Азия загубиха руснаците

Повечето направления, които през миналите години демонстрираха стремителен ръст, загубиха своята аудитория. По данни на агенция Tranio, количеството заявки за купуване на имоти в България е намаляло 4 пъти за една година, в Хърватия – 2 пъти. За имоти в Сърбия не е имало заявки.
Екзотичните направления също не задържаха търсенето.

„Тайланд или Виетнам, където преди така обичаха да почиват и да купуват жилища руснаците, сега не могат да се похвалят с изобилие от руски собственици – казва Игор Индриксонс, управител на инвестициите в недвижими имоти на агенция Indriksons. – Ниската доходност и икономическите проблеми, които вече стигнаха до Китай, не позволяват на азиатските активи да се конкурират с европейските“.

Наполовина се съкрати броят на желаещите да придобият недвижим имот с цел инвестиране в САЩ. Веднага се отразиха няколко фактора, в това число разстоянието и високите данъци – поясняват брокерите. В ОАЕ броят на заявките намаля, но те винаги са били малко в сравнение с другите страни – отбелязват в Tirano.

От третото тримесечие на 2014 година до третото тримесечие на 2015 година (данни на агенция Tirano):

В България броят на заявките е намалял почти 4 пъти. Най-голямо търсене имат апартаментите в Слънчев бряг, Бургас, Варна и околностите.

В ОАЕ броят на заявките е намалял, но те винаги са били малко в сравнение с другите страни. Търсят се нови апартаменти и вили в Дубай.

В САЩ търсенето намаля с повече от 50%. И тогава, и сега са популярни апартаментите и вилите в Лос Анджелис, Маями и Ню Йорк.

В Хърватия броят на заявките също е намалял с 50%. Най-голямо търсене имат домовете по крайбрежието на Адриатическо море.

За недвижими имоти в Сърбия не е имало заявки.

 

"Российская газета". Всички права запазени.