Как пандемията повлия на пазара за жилища в Русия

Колко силно спаднаха темповете на строителството в Русия заради пандемията?

Москва, гледка от Останкинската кула

Алексей Майшев/Sputnik

Въпреки икономическата криза, свързана с пандемията, темповете на строителство на жилища в Русия не отбелязва толкова силен спад, колкото се очакваше. Според данни на официалното статистическо ведомство Росстат, в Русия през 2020 г. са построени 75,5 млн. кв. м жилища, което е с 5,9% по-малко, отколкото през 2019 година.

През декември 2020 г. са построени 15,5 млн. кв. м апартаменти, а това е с 10,9% по-малко, отколкото през декември 2019 година.

Е, какво, излиза, че в Русия никой не е купувал жилище?

Москва

Константин Кокошкин/Global Look Press

Напротив, купувани са и то дори повече от обикновено. 

"2020-а може да се определи като една от най-добрите години за руските строителни предприемачи. След като отпаднаха ограничителните мерки, активността на пазара за недвижими имоти се увеличи, а за това съдейства до голяма степен желанието на руснаците да запазят своите спестявания", казва аналитикът от ГК "Финам" Наталия Пириева.

В резултат ипотечните сделки нараснаха до 64% от всички договори, сключени за недвижими имоти, а обемът на отпуснатите ипотечни кредити е 8% от брутния вътрешен продукт (БВП) и бележи исторически максимум в Русия. 

Активното търсене се прояви предимно на първичния жилищен пазар, но постепенно се прехвърли и на вторичния пазар на апартаменти. И строителите, и частните продавачи не изпуснаха възможността да се възползват от повишеното търсене и започнаха да вдигат цените на обектите си, пояснява Пириева.

Колко струва едно жилище в Русия?

Работен ден на строителната площадка на ЖК "Южная Битца" в Подмосковието

Рамил Ситдиков/Sputnik

"Силно повишеното търсене доведе до дефицит: на най-активните пазари предлагането спадна с 25-30% за една година, а средната цена на жилищата нарасна в същия диапазон – приблизително с 20 на сто", казва Наталия Пириева.

В Москва на първичния пазар средната цена на квадратен метър превиши прага от 340 000 руб. (около $4630). Като цяло, в страната средната цена е около 90 000 руб. (около $1250) - 3-4 пъти по-малко, посочва председателят на съвета на директорите на "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

В Москва през 2020 г. средният бюджет за покупка на каквото и да било жилище на първичния пазар в масовия сегмент е нараснал до близо 9-10 млн. руб. ($122 000-136 000), в Санкт Петербург - до 5,5 млн руб. ($75 000), в Нижни Новгород той е около 4-4,5 млн. руб. ($54 000-62 000), посочва изпълнителният директор на СК "Ойкумена" Роман Мирошников.

Поскъпване на квадратен метър се наблюдава и продължава за всички типове жилища, с различен брой стаи и във всички региони на Русия.

Какви апартаменти сега се строят най-много?

Рязан, строеж на компания "Зеленый сад"

Александър Рюмин/ТАСС

"В Московската агломерация доминира жилището от масовия сегмент: 2,46 млн кв. м (64%) в момента се предлагат на пазара в сегмента икономически клас и в клас комфорт. Следва бизнес класът: 1,04 млн. кв. м или 27% от предлаганите апартаменти", пояснява Ирина Доброхотова. За сегмента на високобюджетните апартаменти са останалите 9%.

По думите на Роман Мирошников в регионите извън пределите на столицата приоритет и на купувачите, и на строителите ще бъде масовият сегмент, защото на него се пада лъвският пай от търсенето.

Изключение е Сочи, в който заради статута на града като курортен център с развита инфраструктура за отдих край морето и близо до планината могат да се изпълняват бизнес проекти, проекти премиум и елитен клас. 

Каква е площта на жилища в Русия?

Кемерово

Данил Айкин/ТАСС

Според данни на Бест-Новострой жилищата в Русия се простират на около 3,8-4 млрд кв. метра. Делът на Москва е около 7% - 280-300 млн. кв. метра, но едва част от тях се предлагат за продажба. В Москва и областта първичният пазар се оценява на 3,9 млн. кв. м - почти 1700 корпуса в 600 проекта. От този обем само в Москва те са почти 2,5 млн. кв. метра. Вторичният пазар е малко по-свит - около 2 млн. кв. метра.

"Вероятно тези показатели се наблюдават заради редкия за последните години (без 2020 г.) спад на търсенето на двата пазара – около минус 30% за година. Най-вероятно квадратните метри, пуснати в продажба през следващите няколко години на вторичния пазар, ще бъдат повече, отколкото на първичния, към който е насочен основният дял от търсенето", казва Ирина Доброхотова.

ЖК "Зиларт", Южна Москва

Кирил Зиков/Moskva Agency

В същото време мерките за ограничаване на обема на новото строителство пораждат съмнения, че обемът на новото предлагане в столицата ще нараства експоненциално от година на година.

Всичко това е вярно за Москва, докато за останалите региони ситуацията може да е напълно различна. "Москва и Санкт Петербург няма да са достатъчни, за да достигнат целите, определени с президентски указ (въвеждане в експлоатация на 120 милиона квадратни метра жилища годишно), така че Министерството на строителството и строителните предприемачи ще търсят възможности за увеличаване на темповете на ново жилищно строителство в регионите. Напълно възможно е през следващите две или три години да надделее 'първичният пазар' в големите градове", добавя Доброхотова.

А сега да видим: дали жилището в Русия е по-евтино от това в САЩ?

Внимание! Всяко пълно или частично копиране на материали на Russia Beyond без писмено разрешение и директен линк към оригиналната публикация на Russia Beyond, включително от други електронни ресурси, ще се смята за грубо нарушение на Закона за защита на интелектуалната собственост на Руската федерация. Russia Beyond и медийният холдинг RT си запазват правото да реагират на подобни нарушения в различни държави, включително по съдебен ред.