Как чужденец може да наеме апартамент в Русия?

Къде да намерим обяви?

Има няколко основни начина за търсене на квартира - чрез интернет или чрез агенция за недвижими имоти.

Първият вариант е съвсем прост: изтегляте приложение, търсите подходящ вариант, свързвате се със собственика и плащате. Най-популярните услуги в Русия са ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость - с тяхна помощ можете да намерите апартамент още преди да пристигнете в страната.

Така можете да избегнете посредниците и да се свържете директно със собствениците на апартаменти (просто използвайте филтри), това ще ви помогне да спестите от услугите на брокерите, а всички подготвителни етапи са на вашите плещи.

Друга платформа за обяви са социалните мрежи. В много градове има тематични групи за отдаване на жилища под наем. Например за Москва това е общността Flats for friends (можете да пуснете обявата си и да събирате отговори от собствениците), а за Санкт Петербург - Стопагент (тук обявите са директно от собствениците).

Вариантът с посредници е по-скъп и малко по-сложен, тъй като вече трябва да сте в Русия. Той обаче предполага, че те ще свършат цялата работа по търсенето за вас срещу щедра комисиона. Всяка агенция има свои тарифи, но често търсенето на жилище чрез посредник струва колкото един месечен наем.

Как да наемете апартамент за дълъг период от време?

И така, намерили сте подходящ вариант и мислите да наемете жилище за дълъг период от време. Цената ви устройва и сте готови да влезете в контакт с наемодателя. Цената в обявата обаче може да не е окончателната.

Сметки за комунални услуги

Някои наемодатели посочват само самия наем, който не включва комунални услуги (ток, вода, газ и поддръжка на сградата), интернет или телевизия. Когато се срещнете с тях, попитайте какво е включено в наема и за какво ще трябва да плащате допълнително.

Разходите за комунални услуги обикновено са между 2 и 6 хил. рубли на месец и могат да варират в зависимост от времето на годината заради отоплението. Отоплителният сезон започва през октомври и завършва през април; много блокове в Русия имат централно отопление, така че така или иначе ще трябва да платите за него – в блоковете с централно парно то не може да се изключва или включва по желание.

Договор

При дългосрочно отдаване под наем договорът е задължителен - той защитава вашите права, както и правата на наемодателя. Не забравяйте да посочите в договора настоящия адрес и какво вземате под наем: ако става въпрос за апартамент, трябва да пише "апартамент" (а не "жилищно помещение" или "жилищна площ").

В договора не забравяйте да разпишете наемната цена, депозита (за него ще говорим по-долу), срока на наемане, отговорността на страните и посещенията (колко често собственикът може да проверява жилището и колко време предварително трябва да уведомява за посещението си).

Ако не посочите срока на наемане в договора, се счита, че договорът е сключен за 5 години.

Също така в Русия има практика договорите за наем да се сключват не за една година, а за 11 месеца - предполага се, че това позволява на собственика да не плаща данък върху наема. Всъщност е задължително договорът за наем да се регистрира в данъчната служба, ако е нает от юридическо, а не от физическо лице. Но не всички собственици вникват в подробностите и предпочитат да се "предпазят" от глоба от данъчната служба с договор за 11 месеца.

Депозит

Възможно е също така да ви бъде поискано да платите депозит (т.нар. гаранционен депозит) веднага след подписването на договора. Това е еднократно плащане, за да сте сигурни, че и вие, и наемодателят изпълнявате условията на договора. Например, ако повредите имуществото на наемодателя, депозитът ви ще бъде използван за замяна на повредата. По закон депозитът трябва да ви бъде върнат, когато се изнесете от жилището, ако не сте нарушили правилата. Неговият размер се определя от самия наемодател, като той може да бъде както 20% от месечния наем, така и 200% (което също е в рамките на нормата).

Ако обаче изискуемият размер на депозита е твърде голям (5-6 месечни наема), тогава изяснете конкретните причини за толкова голям депозит, а също така прочетете внимателно договора - там трябва да е посочено това плащане.

Приемно-предавателен протокол

Важен документ, който се изготвя заедно с договора при настаняване, а след това - при напускане. Той представлява опис на всичко, което се намира в апартамента: мебели, оборудване, съществуващи повреди. Той ви предпазва от незаконни претенции, ако има конфликт със собственика по време на изнасянето.

Трябва ли да се регистрирам в жилището?

И най-важното: чуждестранните граждани трябва да получат временна или постоянна регистрация по местоживеене, т.е. на адреса, на който искате да наемете жилище. Наемодателят трябва да отговаря за регистрацията, тъй като той е собственикът, но не всеки е готов да регистрира чужденец в жилището си, дори и временно. Ако наемодателят се съгласи, трябва да разполагате с пакет от документи: паспорт, уведомление за пристигане, виза и миграционна карта. Регистрацията е напълно безплатна, разглеждането е в рамките на един работен ден.

Как да наемете апартамент за кратък период от време?

По-лесно е да наемете апартамент за кратък срок. Това може да стане чрез уебсайт за резервации на краткосрочно настаняване. Най-популярният от тях е Ostrovok (Booking и Airbnb не работят в Русия). При резервация през сайта не е необходимо да изготвяте договор за наем.

Краткосрочно настаняване може да бъде намерено и чрез ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость (като изберете "дневен наем" във филтъра). Дали да съставите договор, или не, зависи от вашата преценка. В повечето случаи собственикът иска 100% предплата за целия период на престой, но не е необходимо да плащате комунални услуги, интернет или телевизия. Депозит също не се изисква в повечето случаи.

На какво да обърнете внимание?

Когато търсите апартамент в интернет, е добре да проучите внимателно всички обяви. Те трябва да съдържат цялата основна информация за имота: размер на наема, срок, списък на наличното оборудване и снимки на самия апартамент - колкото повече са те, толкова по-добре. Заслужава си да погледнете и датата на обявата, защото ако жилището се отдава от дълго време, може би има нещо нередно в него.

Съществува и възможността да попаднете на измамници, затова сме подготвили малък списък с признаци, по които ще можете да ги разпознаете:

Твърде ниска цена. Ако наемната цена се различава от средната с 20% или повече, без да има видими недостатъци на помещението, по-добре е да бъдете предпазливи - възможно е недостатъците да са там и да бъдат разкрити по-късно.
Размерът на първата вноска е твърде висок. Тя не трябва да надвишава стойността на 2 месечни наема, в противен случай има риск наемателят да бъде изселен и да върне само част от депозита, позовавайки се на щети по имота.
Искания да изпратите паспорта си или банковите си данни, преди дори да сте огледали жилището. Съществува висок риск личните ви данни да бъдат използвани за незаконни цели.
Искане за предоставяне на паспорт като обезпечение. Никога не предоставяйте лични документи като обезпечение - това е незаконно.
Предплащане преди инспекцията на апартамента. Обикновено претекстът за предплащане е, че вече има много хора, които искат да се нанесат в този конкретен апартамент, и вие едва ли ще можете да го заемете сега. Не вярвайте - всяка сума при наемане на жилище трябва да бъде разписана в договора, а преди огледа и изобщо не е необходимо да плащате нищо, защото с парите ви може просто да изчезнат.
Собственикът отказва да покаже документите за жилището. Това означава, че той не може да потвърди правата си върху наетото жилище, което в бъдеще за наемателите може да се превърне в неприятност.
Собственикът не желае да подпише договор. Честният собственик никога няма да ви предложи да повярвате на думата му или да сключите договор устно, защото за него този документ е гаранция, че ще му бъде платено необходимото и в случай на конфликт с наемателя ще може да защити правата си.

Уважаеми читатели,

Нашият сайт и страниците ни в социалните медии могат да бъдат ограничени или забранени поради обстановката в момента. За да продължавате да четете актуалното ни съдържание, просто направете следното:

Абонирайте се за канала ни в Telegram
Абонирайте се за седмичния ни бюлетин
Активирайте пуш-уведомленията на сайта ни
Инсталирайте VPN услуга на компютъра и/или на телефона си, за да получите достъп до нашия сайт, дори и той да е блокиран в страната ви