Дали жилището в Русия е по-евтино от това в САЩ?

Въпросът за намирането на перфектен дом, независимо дали е постоянен или временен, стои пред всеки човек, който решава да се премести в друга държава.

Преди сме ти разказвали за това как да си построиш жилище в руската степ и за това какво трябва да направиш, за да се сдобиеш с руски паспорт, а ето и 20 снимки, на които се вижда колко общо имат Москва и Ню Йорк.

Сега е време да отговорим на друг важен въпрос: колко достъпни са жилищата в Русия в сравнение със САЩ?

Къщи срещу апартаменти

Сергей Бобильов/ТАСС

Първо на първо, когато се сравнява пазарът на жилища в Русия с останалия свят, трябва да се вземе предвид, че повечето руснаци в големите градове живеят в апартаменти в блокове. За тях тристайният апартамент е напълно приемлив, за да се нанесат. Някои имат собствена лятна къщичка извън града, но това не е основното им жилище, както е например в САЩ.

"Многоетажните жилища са само около 10 % от американския пазар и не влияят толкова много на външния вид на градовете в САЩ", обяснява Михаил Коган, ръководител на Анализаторския отдел във Висшето училище за финансов мениджмънт. "Често пъти бизнес центровете на тези градове са заобиколени от "градове сателити " на много мили, където повечето американци живеят в собствените си домове".

За разлика от САЩ гъстотата на градските агломерации в Русия е много по-висока и това се дължи на почитта към сградите от времето на Сталин, Хуршчов и Брежнев и модерните проекти, които дойдоха на тяхно място, както и на особеността на културните различия (индивидуализъм срещу колективизъм), казва Коган. Според него градският жилищен фонд представлява 73% от общата площ на жилищните помещения в страната.

Фактори, определящи играта

Виталий Белоусов/Sputnik

Като се има предвид това, по принцип е трудно да се сравняват не само държави, но дори и два града където и да се намират, защото цените зависят от местоположението, качеството на жилищата, местната икономика и търсенето на пазара. Тези фактори постоянно се променят.

"Като цяло, дори и в най-престижните места, наемането на жилище в Москва е по-евтино само заради стойността на рублата в сравнение с долара", казва Лара от САЩ, която живее и работи в Русия от няколко години. "Когато се преместих в Москва през 2012 г., дадох под наем апартамента си във Вашингтон, Окръг Колумбия, за приблизително същата цена, на която плащах на моята хазяйка в Москва за подобно място в подобно желан квартал. Само че от 2014 г., когато стойността на рублата спадна, разходите за наем в Москва спаднаха приблизително наполовина".

"За последен път живях в Москва и Санкт Петербург през 2012 г. и цените по това време бяха почти същите като в голям град в САЩ за апартамент със същото качество", казва нюйоркчанинът Джон, друг бивш жител на Москва. "Днес, с понижението на курса на рублата, разбира се за нас американците е по-евтино да наемем апартамент в Москва или където и да е другаде в Русия. Но за местните жители, които получават заплатата си в рубли, не е евтино".

Какви са суровите цифри?

Максим Блинов/Sputnik

За да се определи разликата между Русия и САЩ, може да се видят цените на жилищата в най-големите градове. Според Алексей Кричевски, експерт по пазара на недвижими имоти в Академията за управление на финансите и инвестициите, средната цена на един квадратен метър в Ню Йорк е около $7000-7500, в Лос Анджелис - $3500-4000, а в Сан Франциско - около $8000. В Русия ситуацията е различна: средната цена на квадратен метър в Москва е 177 000 руб. ($2700), докато в Санкт Петербург тя е 115 000 руб. ($1800).

"Наемите на апартаменти в Ню Йорк започват от $1000 долара, докато в Москва започват от 25 000 руб. ($400). Човек може да намери стаи под наем за $600 в Ню Йорк или от 11 000 руб. ($180) в Москва. Но въпреки по-ниската цена на жилищата в Русия, трябва да се помни разликата в заплатите", казва той. "Средната заплата в САЩ е над $47 000 годишно, докато средната месечна заплата в Русия е 47 000 руб., което прави 564 000 руб. годишно или $8838".

Нещо интересно - някои експерти отбелязват, че като цяло ситуацията на пазара на недвижими имоти в двете страни е донякъде сходна. Иван Капустянски, водещ анализатор на инвестиционната компания Forex Optimum, казва, че въпреки привидно високите заплати в САЩ, средният американски гражданин не може да си позволи да купи недвижими имоти и вместо това предпочита да живее под наем.

"Това "изяжда" около 33% от нечия заплата. Броят на младежите, които живеят с родителите си, е достигнал максимална стойност през последните 75 години (в Америка) - 33 процента", пояснява той." (Що се отнася до Русия), въпреки че ипотеките стават по-достъпни с по-ниските основни лихви, определени от Руската централна банка, все още не са много руснаци, които могат да си ги позволят поради ниските заплати. Затова и те решават да наемат жилище".

Разказваме ви още къде да намерите истинска руска дача: 3 основни вида селски къщи!

Внимание! Всяко пълно или частично копиране на материали на Russia Beyond без писмено разрешение и директен линк към оригиналната публикация на Russia Beyond, включително от други електронни ресурси, ще се смята за грубо нарушение на Закона за защита на интелектуалната собственост на Руската федерация. Russia Beyond и медийният холдинг RT си запазват правото да реагират на подобни нарушения в различни държави, включително по съдебен ред.