Дали жилището в Русия е по-евтино от това в САЩ?

Въпросът за намирането на перфектен дом, независимо дали е постоянен или временен, стои пред всеки човек, който решава да се премести в друга държава.

Преди сме ти разказвали за това как да си построиш жилище в руската степ и за това какво трябва да направиш, за да се сдобиеш с руски паспорт, а ето и 20 снимки, на които се вижда колко общо имат Москва и Ню Йорк.

Сега е време да отговорим на друг важен въпрос: колко достъпни са жилищата в Русия в сравнение със САЩ?

Къщи срещу апартаменти

Първо на първо, когато се сравнява пазарът на жилища в Русия с останалия свят, трябва да се вземе предвид, че повечето руснаци в големите градове живеят в апартаменти в блокове. За тях тристайният апартамент е напълно приемлив, за да се нанесат. Някои имат собствена лятна къщичка извън града, но това не е основното им жилище, както е например в САЩ.

"Многоетажните жилища са само около 10 % от американския пазар и не влияят толкова много на външния вид на градовете в САЩ", обяснява Михаил Коган, ръководител на Анализаторския отдел във Висшето училище за финансов мениджмънт. "Често пъти бизнес центровете на тези градове са заобиколени от "градове сателити " на много мили, където повечето американци живеят в собствените си домове".

За разлика от САЩ гъстотата на градските агломерации в Русия е много по-висока и това се дължи на почитта към сградите от времето на Сталин, Хуршчов и Брежнев и модерните проекти, които дойдоха на тяхно място, както и на особеността на културните различия (индивидуализъм срещу колективизъм), казва Коган. Според него градският жилищен фонд представлява 73% от общата площ на жилищните помещения в страната.

Фактори, определящи играта

Като се има предвид това, по принцип е трудно да се сравняват не само държави, но дори и два града където и да се намират, защото цените зависят от местоположението, качеството на жилищата, местната икономика и търсенето на пазара. Тези фактори постоянно се променят.

"Като цяло, дори и в най-престижните места, наемането на жилище в Москва е по-евтино само заради стойността на рублата в сравнение с долара", казва Лара от САЩ, която живее и работи в Русия от няколко години. "Когато се преместих в Москва през 2012 г., дадох под наем апартамента си във Вашингтон, Окръг Колумбия, за приблизително същата цена, на която плащах на моята хазяйка в Москва за подобно място в подобно желан квартал. Само че от 2014 г., когато стойността на рублата спадна, разходите за наем в Москва спаднаха приблизително наполовина".

"За последен път живях в Москва и Санкт Петербург през 2012 г. и цените по това време бяха почти същите като в голям град в САЩ за апартамент със същото качество", казва нюйоркчанинът Джон, друг бивш жител на Москва. "Днес, с понижението на курса на рублата, разбира се за нас американците е по-евтино да наемем апартамент в Москва или където и да е другаде в Русия. Но за местните жители, които получават заплатата си в рубли, не е евтино".

Какви са суровите цифри?

За да се определи разликата между Русия и САЩ, може да се видят цените на жилищата в най-големите градове. Според Алексей Кричевски, експерт по пазара на недвижими имоти в Академията за управление на финансите и инвестициите, средната цена на един квадратен метър в Ню Йорк е около $7000-7500, в Лос Анджелис - $3500-4000, а в Сан Франциско - около $8000. В Русия ситуацията е различна: средната цена на квадратен метър в Москва е 177 000 руб. ($2700), докато в Санкт Петербург тя е 115 000 руб. ($1800).

"Наемите на апартаменти в Ню Йорк започват от $1000 долара, докато в Москва започват от 25 000 руб. ($400). Човек може да намери стаи под наем за $600 в Ню Йорк или от 11 000 руб. ($180) в Москва. Но въпреки по-ниската цена на жилищата в Русия, трябва да се помни разликата в заплатите", казва той. "Средната заплата в САЩ е над $47 000 годишно, докато средната месечна заплата в Русия е 47 000 руб., което прави 564 000 руб. годишно или $8838".

Нещо интересно - някои експерти отбелязват, че като цяло ситуацията на пазара на недвижими имоти в двете страни е донякъде сходна. Иван Капустянски, водещ анализатор на инвестиционната компания Forex Optimum, казва, че въпреки привидно високите заплати в САЩ, средният американски гражданин не може да си позволи да купи недвижими имоти и вместо това предпочита да живее под наем.

"Това "изяжда" около 33% от нечия заплата. Броят на младежите, които живеят с родителите си, е достигнал максимална стойност през последните 75 години (в Америка) - 33 процента", пояснява той." (Що се отнася до Русия), въпреки че ипотеките стават по-достъпни с по-ниските основни лихви, определени от Руската централна банка, все още не са много руснаци, които могат да си ги позволят поради ниските заплати. Затова и те решават да наемат жилище".

Разказваме ви още къде да намерите истинска руска дача: 3 основни вида селски къщи!